上海购房贷款银行流水_个人信用贷款上海银行

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上海购房贷款银行流水

上海新房攻略✨手把手教你稳稳上🏠 在上海买新房，流程虽然繁琐，但一步步来，也能轻松搞定！今天就来为大家详细梳理一下上海买新房的全流程，让你买房不迷路👇 1️⃣ 看房阶段首先，得挑选心仪的楼盘。多跑多看，比较不同楼盘的地理位置、户型设计、价格等因素，选择最适合自己的那一款🏡。 2️⃣ 验资登记确定意向楼盘后，就需要进行验资登记了。这个阶段需要提交的资料包括身份证、户口本、结婚证（如有）、资产证明等。注意哦，各个楼盘的要求可能会有所差异，所以最好提前咨询清楚📝。你可以同时看多个楼盘，但验资登记时要针对每个意向楼盘分别进行。 3️⃣ 等待《预售许可证》提交完验资资料后，就需要等待市房管局的价格过汇了。一旦取得《预售许可证》，公示3天后就可以开始认购啦！认购时，除了购买人的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明外，社保证明或纳税证明（非上海户籍需要提供）、购房人及家庭成员名下住房相关资料（购房合同或预告登记或产证等）也是必不可少的。如果办理商业贷款，还需要提供夫妻双方的征信报告、收入证明以及银行工资流水哦💳。 4️⃣ 入围名单公布认购完成后，就是等待市房管局的限购审查和入围名单了。这个周期一般需要2-3周，所以要有耐心哦⏳。 5️⃣ 公证摇号选房入围名单公布后，就是公证摇号选房的环节啦！按照摇号的先后顺序，你可以依次挑选心仪的房源🏠。 6️⃣ 首付网签办理贷款最后就是签订购房合同、办理首付和网签手续啦！如果选择商业贷款，还需要按照银行的要求办理相关贷款手续💸。怎么样？是不是觉得买房也没那么难啦？只要按照这个流程一步步来，相信你一定能顺利买到心仪的新房！如果有任何疑问或需要进一步的解答，随时欢迎咨询我哦😉！

房产证去名流程及注意事项购房除了需要钱，还需要有购房资格，关于限购的问题，相关新闻很多，之前有媒体报道，为了获得购房资格，小夫妻离婚，老夫妻离婚，公公又和儿媳妇再结婚的事件让人瞠目结舌！其实，要获得购房资格，简单情况的处理方式如下：情况一：如果两套房子都在一人名下，那么夫妻离婚，无房者如是上海户口，则立即获得购房资格。情况二：如果夫妻都在产证上，房子无贷款，可通过婚内变更房产名字，让两套房子都集中在一人名下，那么夫妻离婚，无房者如是上海户口，则同样获得购房资格。但是如果遇到夫妻共有的房屋还在还银行贷款，双方为共同还款人，离婚去名，则需要到原按揭贷款受理银行申请变更去名，只留下主贷人一人。【离婚去名为啥难】听上去不难，但大多数银行不太愿意操作，是因为：对于银行来说，权利人越多越好，出现纠纷可以找主贷人和共同还款人。离婚去名，对于银行来说，少了共同还款人，做了减法，风险加大。【离婚去名银行办理流程】 1、前往贷款银行申请变更去名主贷人及配偶携带身份证原件、户口本原件、离婚证原件、离婚协议、之前的贷款合同原件、主贷人最新开具的收入证明原件以及近半年个人银行流水原件，前往贷款受理银行申请变更去名，同时签署相关变更协议若干份。 2、银行审批银行受理下来后，要走变更审批流程，各家银行审批速度不同，至少需要1-2个月。待银行批复后，会将全套银行盖过章的变更协议及抵押相关材料给客户。 3、交易中心办理变更手续产权人携带银行给的全套材料、本人身份证件以及产证原件至房产所属区的交易中心办理变更产权人名字的手续。 4、领取变更后的新产证和新的他项权利证一周左右时间，产权人至房地产交易中心领取变更后的新产证和新的他项权利证（俗称“他证”或“抵押证”）。重要事项：离婚协议上必须写清楚按揭贷款所抵押的房产归属，以及后续由谁承担所有贷款等相关信息。【涉及公积金的离婚去名办理流程】纯公积金离婚去名，直接去公积金的住房置业专门受理贷款变更窗口办理即可。组合贷的情况需要先去住房公积金处提交变更申请。审批通过后，至组合贷款银行申请商业贷款的变更。两方面批复后，带好盖过章的变更协议及材料，再前往交易中心办理产证去名手续。需要注意的是离婚协议上必须有以下两项内容： 1、该套房产的归属问题； 2、该套房产负债由留下来的那个人全权负担。

上海房贷利率新政🏠超全材料清单速查 2023年3月20日，贷款市场报价利率（LPR）更新如下：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。上海买房首套利率：LPR+35个基点=4.65% 上海买房二套利率：LPR+105个基点=5.35% 公积金贷款利率：首套房贷利率：3.1% 二套房贷利率：3.575%（3.25%+10%）新房购房银行贷款材料清单一手房所需材料清单如下，如果贷款金额超过500万，收入证明必须覆盖还款金额的两倍，这个是所有银行的都需要的必要条件，以下是清单，欢迎购房前查阅！购房人（及配偶）的身份证原件及复印件购房人（及配偶）的户口簿原件及复印件购房人（如已婚）的结婚证原件及复印件；未婚的不需提供；离婚的需提供离婚证、调解书或判决书其中之一。收入证明原件（或附流水）贷款银行借记卡复印件首付刷卡POS单或转账凭证首付收据复印件如购房人已退休，办理接力贷，提供购房人本人的退休证（留复印件）及近半年退休流水。

购房流程：选房后网签及贷款全攻略最近有不少朋友问我选房后网签和贷款的事情，于是我整理了一下，给大家分享一下我的经验。选房后的第一步：网签选房后，首先要进行网签。这个过程可以通过“网上房地产”网站来查询（图二）。如果显示已售，那就等着销售联系你签合同。如果你比较着急，也可以主动问一下销售什么时候方便。贷款准备资料贷款需要准备一些资料，包括身份证、户口本、结婚证、出生证、收入证明和银行流水。每个银行的要求可能有所不同，所以一定要问清楚销售，楼盘是分配银行还是自己可以在十个银行里任选。一般来说，四大行比较紧，小银行松，外资银行最松（纯商贷）。尽量选择小银行。放贷时间放贷时间因银行而异，以下是2022年2月20日更新的放贷时间：农业银行：1个月南京银行：3天交通银行：1-2个月上海银行南汇支行：1周内浦发银行：1-2周工商银行：1周内招商银行：1周内中国银行：1周内宁波银行：1周内东亚银行：1周内厦门国际：3天内华夏银行：3天内网签时间和售房速度五年限售是按照网签时间来计算的。如果你急着出售，那就早点网签越好。如果不急着出售，可以晚点网签，晚点还贷。公积金月冲和年冲公积金账户余额多的选年冲，不然就月冲。等额本金和等额本息还款压力大的选等额本息；手上有闲钱的选等额本金。贷款利息和贷款年限首套房利率4.95%，二套房利率5.65%，全上海统一。贷款可以贷到男65岁、女60岁（公积金）或男75岁、女70岁（商业）。流水覆盖倍数一般要求流水是收入的两倍，但有些银行只收取收入证明（可以不写税前税后）。结语暂时想到这些，后面还有什么问题我再补充。如果有错的地方，欢迎指出，我会更正。如果有需要交流的朋友，可以加入2022新房讨论组。

上海贷款买房全攻略🏠首付材料必看上海二手房成功上车-贷款手续和材料篇我是自己找的银行咨询，也可以和中介合作，让中介帮忙选银行，听说中国银行的入门门槛是最低的 ⚠️前期所有首付资金必须是自有的，只能接受父母的转账，其他人亲戚一概不行 ⚠️前期定金的现金部分不能超过5万，否则贷款下不来 📍上家需要提供的材料： 1.本次交易的房产证(复印件) 2.所有产权人的身份证（复印件） 3.房东需要有招行借记卡作为收款卡 📍购房人家庭需提供： 1.购房合同（原件） 2.购房人身份证，户口本 3.收入证明（原件） 4.首付款流水+转账凭证 5.借记卡（即日后的还款卡，复印件)

上海奋斗史🏠留学生落户+买房上岸 2016年5月5日，我踏入了上海这座繁华都市，开启了第一份工作，也标志着我正式成为了一名新上海人。从零开始，每一步都走得坚实而有力，今天就想和大家分享一下我在上海的落户与购房之路，希望能给同样在奋斗路上的你一些启发。落户篇 2017年4月份，我正式启动了留学生落户的办理流程。这一过程不仅是对个人资质的考验，更是对耐心和细心的极大挑战。我按照政策要求，准备了一系列材料，并不断关注政策动态，确保自己的申请符合最新要求。终于，在2018年2月份春节前，我拿到了梦寐以求的身份证，那一刻，我深感自己的努力得到了回报。购房篇春节后，我开始正式看房子。我的预算大致确定，目标明确：想买一套八九十平米、房龄小于十年、且临近地铁站的房子。这样的房子不仅居住舒适，还能兼顾通勤的便利。经过多方的比较和考察，我终于在3月24日签下了定金合同。随后，我和银行贷款老师紧密合作，check贷款额度，并提供征信记录、银行流水、收入证明等材料。在3月30日，我正式签下了贷款合同和购房合同。接下来的日子里，我经历了银行贷款审批、房产交易中心提交审税过户材料、交税过户交房等一系列繁琐的流程。每一天都像是走在钢丝上，既兴奋又紧张。好在最终，一切都在预期中顺利进行。4月14日，我提交了审税过户材料；4月20日，完成了交税、过户手续，并顺利交房（包括物业、煤气公司、有线电视等）。4月24日，银行放款，产证到手，我终于在上海拥有了一个真正的家。心得体会中介曾惊讶于我这么顺利快速的买房流程，但其中的酸甜苦辣只有我自己知道。这一个月里，我和对象经历了太多吃不下饭睡不着觉的日子。但正是这些经历，让我更加坚定了自己的信念：只要努力，就一定能在上海站稳脚跟。回望过去，我感慨万千。从零开始到落户购房，每一步都离不开自己的努力和坚持。我希望我的经历能够给同样在新上海人路上奋斗的你一些鼓励和动力。记住，只要心中有梦，脚下就有路。加油，我们一起前行！

上海买一手房全流程🏠小白必看！疫情隔离了一个多月，大半夜睡不着整理了一份超详细的上海买一手房流程攻略📝 感觉疫情结束后上海房地产又要火🔥 刚需小伙伴们赶紧码住！ 1️⃣ 看房阶段可以通过各种看房APP/公主号查询房源，建议多跑几个楼盘实地感受下，毕竟买房是件大事儿！ 2️⃣ 验资环节开发商会要求提供身份信息和资产证明，证明你有购房能力💸 一般通过银行流水或存款证明来验证。 3️⃣ 认筹阶段要上交身份证、户口本、结婚证等证件，还要缴纳认筹金💰 交易中心会查你有没有购房资格，没资格的话认筹金会退还。 4️⃣ 算积分阶段公证处会按积分比例剔除积分不足的客户，积分够的才能摇号🎲 积分高低直接影响摇号顺序哦！ 5️⃣ 摇号选房公证处统一摇号，按摇号顺序选房🏠 运气好的话能抢到心仪房源~ 6️⃣ 选房定房摇到号后就可以按顺序选房子啦！选好后当场定房，之后就不能反悔啦😉 7️⃣ 交首付环节首套最低交35%，二套最低70%💸 部分开发商会要求高首付或者全款，这个要提前问清楚！ 8️⃣ 网签阶段上海目前每天网签名额有限，要靠开发商工作人员早上抢😤 抢到了就能网签，没抢到就要等第二天。 9️⃣ 办贷款阶段除首付部分，上海目前首套利率4.9左右，二套5.4左右💸 和开发商合作银行办理贷款，记得多对比几家银行哦！ 🔟 银行放款/全款最后一步就是等银行放款或者全款付清💸 之后就是等交房啦~ 整个流程下来其实并不复杂，就是环节比较多😅 希望这份攻略能给买房小白们一些实质性的帮助！祝大家2023都能买到合心意的房子，摇号必中呀🎉

武汉上海双城记🏠跨城卖房逆袭上岸 2019年提出让老公卖武汉房子，彼时市场下行，老公犹豫未果。此后虽陆续沟通，但直至2020年下半年房价上涨且同事有置换需求，老公才松口同意在1-2年后卖房。以下为时间轴梳理：武汉卖房时间线（2020年10月-12月） 1. 2020.10月底正式挂牌，采用贝壳平台签约 2. 11月3日签约成交，买家首付款到账 3. 11月16日面签银行，提交贷款材料 4. 11月24日下家贷款审批通过 5. 12月17日网签合同，完成房产局备案 6. 12月18日过户缴税，当场完成交房钥匙交接，收到尾款 7. 12月21日下家领取新房产证 8. 12月29日银行放款，全程用时28天上海买房时间线（2020年12月-2021年2月） 1. 2020.12.23网签上海新房，同步申请房贷 2. 2021.2.1下家工行放贷，用时12天 3. 2021.2.5我家工行批贷，用时14天 4. 2021.2.7拿到贷款合同后过户，全程耗时4天 5. 2021.2.21缴税（原定18号因故未办），工行放款后取回房产证关键节点说明： 1. 武汉卖房采用贝壳平台，签约到放款全程29天，其中面签后7天批贷，10天下款 2. 上海购房工行贷款需放款后取回房产证，建议提前规划贷款申请时间 3. 跨城市交易建议优先确定买家资质，武汉交易采用资金监管+陪同过户模式 4. 工行房贷政策需首付款资金证明，建议提前3个月准备流水本案例核心价值在于： - 跨城市交易流程拆解与时间管理 - 非对称交易中的风险控制方案（先交房后放款操作细节） - 房贷政策与银行放款节奏的博弈技巧

买房前必看：外地人在上海购房全攻略 1. 购房资格自查 📋 如果你打算在上海买新房，首先要确保自己有购房资格。以下两个条件缺一不可：家庭购房：必须以家庭为单位购房，不能以个人名义。也就是说，你需要提供结婚证。这个条件在网签合同时会审查，但在付定金和签买卖合同时不看。社保或个税要求：购房前63个月内，社保或个人税单需交够60个月。也就是说，63个月内最多能断交3个月，补缴无效。这个条件很多人都会卡住，一定要提前查好。我就是提前没查好，1号付了定金后担心资格不够，跑去拉了社保和税单，拿到房产交易中心找工作人员确认，确保万无一失。毕竟如果现在发现有问题，最多损失5万，不然损失的就是100多万。银行征信 📈 去银行拉征信，带身份证就能拉，很简单。征信最好不要有逾期，会影响贷款额度。建议找专业的人提前看好。万一贷款有问题，比如贷不到65%，其余的钱就要现金补，一旦出问题，又没现金补差价，交易终止，算买家违约，首付款不退。流水问题 💧 双方的流水相加达到每月还款额的1.5倍-2倍即可。这个条件虽然看起来简单，但也很重要，确保你有足够的还款能力。总之，买房前一定要做好充分的准备，确保自己符合所有条件，避免不必要的麻烦。希望这些信息对你有所帮助！

🏠上海买房全攻略：零经验小白速成指南为帮助异地户籍在上海购房的刚需群体高效完成纯公积金贷款流程，现根据实际经验拆解全流程时间轴及关键节点，强调材料清单与执行细节。一、时间轴总览 1. 2024年02月19日：双方确定购房意向 2. 2024年02月24日-3月1日：通过中介预约实地看房 3. 2024年03月01日：确定房源，议价，缴纳定金（需注意定金比例及资金证明） 4. 2024年03月01日-03月08日：明确首付比例及金额，准备纯公积金贷款材料（见附件1） 5. 2024年03月09日（03月02日通过“上海公积金”App预约）：签订买卖合同（6份，中介准备模板） 6. 2024年03月22日：“上海公积金”App显示“担保落实中”，主贷人携带身份证签约 7. 2024年03月23日：完成“贷款签约”手续，缴纳300元业务费 8. 2024年03月26日：公主号通知过户时间（需与房东确认具体日期，本例为04月13日，实际因房东事项延长两周） 9. 2024年04月13日（04月11日预约）：办理过户手续，缴纳160元工本费，确认核价及缴税时间 10. 2024年04月20日（04月18日预约）：缴税、签字确认、等待发票、领取产证（需拍照留存） 11. 2024年04月24日：担保及放款审核通过 12. 2024年04月25日：贷款放款至房东账户二、纯公积金贷款材料清单（买家方） 1. 身份证明：身份证原件及复印件（若已婚需含结婚证，离异需离婚证+协议书） 2. 户籍材料：家庭成员户口本整本原件（含未成年人出生证明） 3. 银行卡：一类借记卡（建行/农商银行，主贷人公积金扣款用） 4. 首付款证明：收款收据原件+转账流水（需银行盖章） 5. 其他材料：中介公司提供的标准材料清单（含买卖双方复印件）三、关键流程步骤拆解 1. 签订买卖合同：中介准备6份合同（买卖双方各执两份，交易中心存档两份） 2. 材料准备：中介负责复印买卖双方证件，需核对原件与复印件一致性 3. 交易中心操作： - 主贷人持身份证取号（需提前通过“上海公积金”App绑定） - 买卖双方及中介现场签字确认材料 - 工作人员发放《贷款签约时间通知单》（需按APP显示进度签字） 4. 过户手续： - 主贷人持身份证+银行卡取号办理“贷款签约” - 绑定“上海住房置业融资担保有限公司”微信服务号 - 缴纳300元业务费，获取缴费回执单 - 携带全部材料取号过户，缴纳160元工本费 - 确认核价结果，领取《告知书》及缴税时间单 5. 缴税与产证领取： - 按《告知书》指定时间缴税 - 签字确认缴费后，等待发票领取产证（需电子拍照存档）四、风险提示与执行建议 1. 时间管理：全程历时9个工作日，建议提前1个月启动流程 2. 材料核对：所有复印件需加盖中介公章确认与原件一致 3. 预约系统：优先通过“上海公积金”App预约关键节点（如贷款签约时间） 4. 费用预警：除300元业务费外，无其他额外费用 5. 产权核验：过户前务必确认房源核价准确性本指南基于2024年实际操作经验整理，具体材料清单可能随政策调整，建议提前咨询交易中心或公积金中心确认。