银行按揭必须打流水吗_跑分流水是什么意思

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：8小时前

利率3.85！个人消费&经营贷全攻略 1️⃣ 明确贷款需求：是个人消费贷款还是经营性贷款？需要低利率、高额度还是长期还款期限？ 2️⃣ 检查个人征信：近一年内逾期不能超过2个月，最近三个月查询次数不超过6次。负债方面，网贷不超过3笔，信用卡使用率不超过70%（例如，信用卡总额度10万，使用不超过7万）。银行流水一般是贷款额度的1.5～2倍（例如，贷款100万，流水需150万以上）。 3️⃣ 计算可贷额度：银行会根据你现有房产的市场价进行评估，然后打7折，得出可贷额度。 4️⃣ 利率信息：目前银行房产抵押贷款利率比按揭低，年化利率为3.85%，最长10年不转贷。但需注意，这必须是经营性贷款，即贷款人或其配偶持有营业执照且经营满一年以上。[银行工资流水账单内容采编：段志强]

新房套路！车位绑售？这样应对🚫 最近在杭州买新房的经历让我深有感触，没想到居然会被捆绑销售的车位套路给坑了！家人们，挣钱不容易，买房子更是大事，一定要小心这些陷阱！事情经过是这样的：前两天我选了一套新房，线上选房过程还算顺利，交了5万定金后，第二天去现场交首付。到了现场，销售带着我直接去办首付，我随口问了一句按揭怎么办，结果销售才带我去银行。到了银行，先去了杭州联合银行，看了我的工资证明，确实符合按揭2倍的要求。但银行工作人员告诉我，因为工资金额太高，需要提供流水证明。这让我很疑惑，因为选房时销售明确说过现在按揭宽松，不需要流水只要工资证明。于是我又问了银行工作人员，对方说如果和车位贷一起办就不需要流水。我当时就火了，觉得这逻辑不通，贷的越多反而不需要更严格的资质审核，明显是在动车位的心思。于是我又叫来销售一顿diss，销售最后带我去了另一个国有银行窗口，应该是提前打过招呼了，很快就顺利办了按揭，没要流水。其实我不买车位的原因也很简单：一是开发商有交付后车位甩卖的先例，所以不急着买；二是手里能有更多现金流抗风险。大家如果不打算买车位，一定要先选好开发商合作的银行列表，去银行做信贷审核，然后再选房交首付，不然很容易被开发商坑一把。有问题欢迎提问，大家一起讨论！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

首次购房必看｜贷款资料清单及注意事项首次购房准备贷款，这些资料必须提前准备好，避免因为资料不全而白跑一趟！ 1. 收入证明 - 所有负债的2倍（倍数计算：如车贷4000+房贷4000+信用贷4000=12000，12000*2=24000） - 重点：需加盖单位公章或人事部门章，部分银行支持线上直出 2. 流水 - 必须和收入证明相匹配（部分银行对事业单位或上市公司免流水） - 重点：近6个月流水需体现稳定收入，禁止即进即出 3. 购房人材料 - 身份证、户口本、婚姻证明原件（离异需提供离婚协议或法院判决书） - 重点：婚姻状况需和征信报告一致，三方材料需一致 4. 无房证明 - 购房所在地住宅拥有套数（影响首付比例和契税） - 获取方式：前往购房地不动产登记中心或使用各地政务平台查询打印 5. 征信报告 - 办理按揭时银行会拉取（建议提前1个月查询，避免高峰期排队） - 提前准备：可登录《中国人民银行征信中心官网》自行拉取，注意查看查询时间有效期 6. 银行卡 - 办理贷款银行的A类借记卡（I类卡限额更高，建议提前确认卡类型） - 重点：需开通网银功能，后续还款需通过网银操作 7. 公积金贷款额外材料 - 缴存地/户籍所在地/购房所在地的无房证明（三地需全部提供） - 公积金缴存明细（连续缴满六个月后可使用公积金贷款） - 重点：跨区域缴存需提前确认各地政策衔接规则 ⚠️ 注意事项 - 所有资料需A4纸打印/复印，禁止使用复印件 - 征信报告中查询次数建议1个月内＜3次，逾期次数＜3次 - 公积金贷款：缴存地和购房地不同城市时，需确认两地公积金中心是否支持异地贷款建议收藏备用，贷款前至少提前1个月准备资料，避免因为资料问题耽误贷款进度！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

房产抵押避坑指南🏠贷款不踩雷在金融领域摸爬滚打多年，见过太多人因为不了解抵押贷细节而踩坑。今天就来给大家详细说说房产抵押贷款必须避开的几个大坑，准备入手的朋友一定要认真看！ 1. 房产抵押必须要有公司执照？答：是的，个人住宅无法直接作为抵押物，必须以公司名义申请。没有公司的朋友可以考虑成立个体工商户或有限责任公司，注册资金无需实际缴纳。但要注意，公司成立时间需满足银行要求（通常3个月-1年不等）。 2. 不是所有房产都能抵押，哪些房产不能抵押？答：以下类型房产无法办理抵押：小产权房、未满5年的经济适用房、公益用途房产（如学校医院）、权属有争议的房产、被依法查封的房产、违法建筑。房龄方面，大部分银行要求房龄+贷款年限≤30年，部分银行放宽至40年。 3. 已婚状态需要双方共签吗？答：是的，已婚人士申请房产抵押贷款需双方共签。但若离婚或单身，只需提供相关证明文件（如离婚证、单身声明）即可。这里要注意，即使房屋为一人所有，配偶征信依然会影响贷款审批。 4. 流水不达标能获批贷款吗？答：流水是银行评估还款能力的重要指标。一般要求月流水覆盖月还款额的2倍以上，且需提供经营性流水（如营业执照、购销合同）。若流水不达标，可尝试增加共同借款人、提供第三方担保、延长贷款年限等方式提升通过率。 5. 征信报告有哪些关键点？答：银行会重点查看以下内容： - 逾期情况：近两年内连续3次或累计6次逾期将直接影响审批。 - 负债情况：已有贷款月供需控制在月收入50%以内。 - 贷款笔数：经营性贷款笔数≤3笔（部分银行要求≤2笔）。 - 账户类型：关注贷款账户状态（如关注、冻结等）。 - 查询次数：近一个月查询次数≤4次（部分银行要求≤2次）。 6. 可以抵押他人名下房产吗？答：可以，但需取得房屋所有人同意，并签署《房屋抵押书》。注意，抵押人需对抵押物拥有完整所有权，且需提供公证处的《具有法律效力的抵押承诺书》。 7. 抵押后房子还能用吗？答：抵押期间房子仍有使用权，但不得私自转让或再次抵押。偿还贷款前，房子产权被冻结无法交易。若逾期未还，银行先催收，催收无效后才考虑拍卖。拍卖所得优先偿还贷款本息，剩余部分退还给借款人。 8. 按揭房可以二次抵押吗？答：只要房屋还有剩余价值，且符合银行二次抵押政策，即可申请。但二次抵押率通常较低（约6-7成），且利率可能上浮。 9. 骗贷行为会被怎么处理？答：若房产评价明显高于市场价，或提供虚假材料、虚构贷款用途，银行会视为骗贷行为。轻则拒绝贷款申请，重则追究法律责任。最后要提醒大家，房产抵押贷款涉及金额大、周期长，务必选择正规银行或持牌金融机构办理。签订合同前仔细阅读条款，充分了解权利义务。遇到不明情况时，建议咨询专业律师或金融顾问。希望这篇避坑指南能帮到大家，祝贷款顺利！[银行工资流水账单内容采编：何功利]

买房前必看！征信问题可能导致首付打水漂最近有个朋友在佛山看中了一套新房，因为是第一次买房，经验不足，只确认了自己有买房资格就去看房了，没有提前查自己的征信和流水。在售楼部的指引下，他选好了房源，交了定金，然后签了购房合同，交了首付，本以为一切顺利，等着每月按时供房就行了。结果万万没想到，银行告诉他征信有问题，没法给他办理贷款。这句话把他吓得不轻，因为他是没办法一下子拿出全款来买房的。售楼部却说贷款办不下来就要一次性交齐余款，定金和首付是不退的。这一下子要损失定金和60万首付，把他吓得不轻。他赶紧去查征信，原来他有一张大学时期开的信用卡逾期了四次，虽然那张卡没有使用过，但欠年费逾期连续四次了。现在卡也找不到了，因为这样进了征信黑名单，他觉得很冤。后来他去找银行说明情况，交清了欠费。但黑征信银行五年内处理不了，最后只能通过法律途径把首付款要了回来，定金却拿不回来，五年内也不能按揭贷款买房了。所以，买房需要按揭贷款的朋友们，一定要提前查好自己的征信有没有问题，看看自己的银行流水符不符合银行的放贷条件，再去交首付。不然你前期所有的功夫都白白浪费了。[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

农村自建房抵押贷款全攻略，避坑指南来啦！最近有不少朋友问我，农村自建房能不能抵押贷款？其实这个问题挺复杂的，今天我就来给大家详细讲讲，希望能帮到你们。农村自建房能不能抵押？首先，不是所有房产都能抵押。像农村自建房、没有转商的经济适用房、不能交易的房产都不行。你得看房产的类型、房龄、是否可以上市、产权归属、是否存在按揭或抵押等状态。简单来说，就是你的房子得符合银行的要求才行。公司执照是关键如果你没有公司执照，那基本上是做不了抵押贷款的。抵押贷款主要是看企业的经营情况，没有公司的话，只能选择抵押消费，申请的额度会比较有限。所以，如果你打算做抵押贷款，最好先注册个公司。已婚状态需要双方共签这一点很重要！婚姻法明确规定，已婚状态下，房产在夫妻任何一方名下，出售、租赁、抵押都需要双方同时出面办理。如果一方不出面，不知情，那银行是不会受理的。所以，如果是已婚状态，一定要两个人一起去办理。流水和征信报告银行会看你的流水和征信报告。流水是证明你还款能力的一种表现，需要满足申请额度的2倍之多。同时，银行还会看你的征信报告，主要看逾期情况、负债情况、贷款笔数、账户类型和查询次数。所以，征信报告一定要保持良好的记录。只能抵押自己名下的房产？这个说法其实有点误导。只要征得房屋所有人同意，取得房屋抵押书，用他人名下的房产申请也是可以的。不过，最终还是要看银行的具体规定。抵押后房子还是你的吗？很多人担心抵押后房子就不是自己的了。其实不是这样。在你将房子抵押后，你仍然有使用权。办理解除抵押后，房子照样归你所有。银行会先催收贷款，催收不了才会考虑拍卖。按揭房还能再抵押吗？如果你的房屋还有剩余价值，当然可以二次抵押。不过，具体操作还是要看银行的规定和政策。房产评价越高越好？这个说法也不完全对。如果房产评价明显高于实际价值，银行会判断为骗贷，拒绝发放抵押贷款。所以，评估价值一定要合理。总结总的来说，农村自建房抵押贷款并不是一件简单的事情，需要你做好充分的准备和了解。希望这篇文章能帮到你们，祝大家顺利拿到贷款！💪[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

# 公积金贷款必看！这些法律新规直接影响你的钱袋子💰 2023年公积金贷款新规重点解析，打算买房的一定要收藏！ 1️⃣ 申请资格必须连续足额缴纳公积金6个月以上，且用于购买/建造/翻修自住住房。特别注意：装修贷款已取消！ 2️⃣ 贷款额度最高可贷账户余额的20倍（各地有差异），单职工最高60万，双职工最高100万！ 3️⃣ 还款红线月供不得超过家庭月收入的60%！银行会严查流水和收入证明，虚开证明可能被拒贷！ 4️⃣ 利率新政 ✅ 首套房：5年以下2.6%，5年以上3.1% ⚠️ 二套房：利率上浮10%，且首付比例提高至30% 📌特别提醒：公积金断缴会被强制转商贷！建议提前6个月做好缴存规划。各地政策有差异，办理前可拨打 12329 咨询当地细则！ #公积金贷款 #买房攻略 #法律常识 #房贷利率 #房产知识[银行工资流水账单内容采编：何功利]

银行贷款的那些坑，你踩过吗？昨晚发生了一件事，让我之前的忍耐彻底爆发了。经历过同样情况的朋友们，可以来看看我的经历。我们是在去年年底网签的，距离过年还有半个月的时间。交定金前，我们通过绿中介审核了所有资料，包括社保和税单，都齐全无误。网签当天顺便办理了贷款，本来选择的是J行，但当天J行的人不在，另一个J行的人接手了，说放贷速度快，建议我们用这个。没办法，只能用这个了。签了很多字，各种资料齐全。大家开开心心过年吧。过年后，年初七上班后的一个礼拜左右，接到J行贷款经理的电话，说没有我们的银行流水，要证明我们的钱是我们的钱。（年前的半个月和年后的第一个礼拜压根没处理我们的事）我急匆匆地出去打印流水，以前的卖房合同记录等等厚厚一叠。因为我老公的资料只有一页，我特地放在第一页，亲眼看着顺丰放进文件袋密封打包的。隔天问收到资料了吗？收到了，放心了。又过了一礼拜，电话来了，没收到你老公的流水呀！！！这是逗我吗？我放在第一页上了啊，没有，找不到，赶紧再寄来。又让我老公出去打一遍资料寄出。这时离合同规定的交易时间快到了，顶多剩1礼拜了，房东很好没催我们，就问中介怎么回事。我也很害怕，一直私下问不会有问题吧？明明资料这么齐，怎么时间这么长？中介说没问题的，再帮忙催催。时间就这么来到了交易日的前一天，明天就是最后规定的交易日了。前一天的中午还确定了明天能交易，到了下午！贷款经理电话又来了，税单不齐啊，少了两页！！！我炸了，直接打电话去骂中介，顺便问贷款经理你看完了吗？一共7页。没回我。中介那边我们给过清晰的pdf版，还是他们教我们在哪导出来的。后来说没事了，但是明天交易不了。得提交资料，后天交易。就这样，我们有惊无险的在合同规定的时间以外一天交易了。交易完当时就想来吐槽这个经理，想想算了，放过他人就是放过自己。结果昨晚，我老公收到了公积金的短信，说欠费。我们是用组合贷款的，公积金+商贷，我们以为是可以随便选择还款是不是用公积金或者不用。我老公想保留公积金里面的钱不用，怕万一以后没工作了，公积金的钱能顶一阵子。结果中介和贷款经理都说不可以，选择对冲就是会先扣公积金里的钱，扣没了才会扣银行卡里的。[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

今年可能是营业执照最疯狂的一年！个体户贷款能到1000万，小微企业最高5000万，简直跟做梦似的！国家喊得那叫一个响，支持民营企业就是支持咱老百姓的饭碗。人民日报都说了，银行得赶紧放钱，不但要放，还得敢放、多放！只要你生意不是太差，有流水，银行就能给你开绿灯。这事听着就让人心里热乎乎的，你说是不是？我昨天还跟楼下卖煎饼的李哥聊这事。他那小摊儿，生意红火，每天早上排队的人乌泱乌泱的。他跟我说，最近银行的人主动找他，问要不要贷款扩大生意，利息还挺低。他算了算，贷款个几十万，盘个小门面，把摊儿变成店，生意指定翻番！可他也有点犯嘀咕，怕万一生意不好，贷款还不上，咋整？这不就是咱普通人那点小心思吗？想干大事，又怕兜里钱不够，摔个跟头。你说，这贷款到底是馅饼还是坑？咱沈阳街头这两年小生意确实多起来了，光我们小区附近，新开了三家奶茶店，还有个卖炸串的，晚上人挤得跟赶集似的。国家这政策，感觉就像给这些小老板们打了一针强心剂。我有个朋友，在铁西开了个小超市，去年生意差点黄了，幸好赶上政策好，贷了点款，进货渠道拓宽了，现在生意稳当多了，每个月流水有个七八万。听他说，银行审批也没想象中那么严，带上营业执照、流水单，差不多就能谈下来。这事儿搁以前，想都不敢想！不过吧，我也有点小疑惑。这政策听着好，可真落实到每个人头上，咋样啊？银行会不会挑三拣四，只给大老板放款，小个体户还不是得干瞪眼？还有，这贷款利息到底低到啥程度？咱普通人能还得起不？就说咱沈阳地铁口那煎饼摊，贷款开店是好，可万一生意冷清了，债台高筑咋办？你家附近有啥小生意蹭上这政策的红利没？评论区唠唠呗！我妈那辈人总说，借钱得悠着点，可现在这世道，不借点钱干点啥，好像真不行。国家这回是真下了血本，1000万、5000万，听着就跟天文数字似的。咱也不指望贷这么多，贷个十万八万的，把日子过得松快点，生意做大点，不也挺香？可我还是那句话，政策好归好，关键得落到实处，别让小老百姓跑断腿还摸不着门道。你说，这政策能让咱沈阳街头的小摊小店都火起来不？我咋觉得，这事儿有点像坐过山车，心忽忽悠悠的！#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编：段志强]

# 离婚后买房必带材料清单！少一样都影响贷款审批离婚后购房需要特别注意材料完整性！银行和房管局审核时重点关注以下5类材料： 1️⃣ 身份证明原件及复印件必须携带离婚后更新过的身份证和户口本，婚姻状态栏需显示"离异"。 2️⃣ 离婚协议书/判决书需提供加盖公章的离婚协议或生效判决书，涉及财产分割的需附相关证明。 3️⃣ 收入流水证明提供近6个月银行流水及单位开具的收入证明，税后月收入需覆盖月供2倍。 4️⃣ 个人征信报告需到央行征信中心打印最新版征信报告，特别注意不能有"连三累六"逾期记录。 5️⃣ 购房资格证明部分地区要求提供离婚满1年证明才能享受首套房政策，需提前到住建部门申请。 ⚠️重要提示： ✅ 所有复印件需注明"与原件一致"并签字按手印 ✅ 若原婚姻期间有共同贷款记录，需额外提供结清证明 ✅ 不同银行对离婚购房材料要求存在 20%差异，建议提前咨询贷款银行记得收藏这份清单，买房前按顺序核对准备材料，避免因资料不全耽误购房进度！[银行工资流水账单内容采编：何功利]

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