银行贷款流水核算_包装贷款亲身经历

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：资讯导读最后更新：1小时前

银行贷款流水核算

银行贷款流水核算_包装贷款亲身经历

二手房交易全流程记录🏠21天高效过户作为一名理性购房者，始终认为清晰透明的交易流程是规避风险的关键。本次成功帮助朋友完成南京二手房交易，全程仅用21天，现将关键节点整理如下： 2月15日（周六）晚间完成定金支付，注意保留支付凭证。此环节需确保买卖双方意向书明确权利义务。 2月17日（周一）准备材料清单： 1. 收入证明（需加盖公章） 2. 银行流水（近6个月） 3. 征信报告（通过第三方机构获取） 4. 身份证件三合一复印件 5. 婚姻状况证明（如有） 2月18日（周二）四方会谈：买方、卖方、银行、中介共同至贷款银行签订贷款合同及抵押文件。此环节需注意： - 贷款额度核算公式：可贷额度=月收入×50%-现有贷款金额 - 公积金贷款部分需提前确认缴存基数及使用次数 2月24日（周一）通过“我的南京”APP查询网签合同已发起，系统显示合同编号及签约时间。此步骤验证买卖双方电子签名有效性。 2月25日（周二）线上签订资金监管协议，流程如下： 1. 卖方确认收款账户 2. 买方完成首付款入账申报 3. 监管账户冻结首付款（T+1工作日生效） 2月27日（周四）买方完成公积金贷款审批，流程耗时4小时： 1. 提交公积金缴存证明（需显示近6个月明细） 2. 系统自动核验贷款额度（最高80万/人） 3. 审批通过后“我的南京”显示“贷款审批通过”字样 2月28日（周五）买方将首付款（占总房款30%）打入监管账户，建议使用实时到账方式。此环节需注意： - 监管账户户名需与网签合同一致 - 入账后银行会发送电子回单至预留邮箱 3月3日（周一）四方至房产交易大厅办理过户手续： 1. 缴纳契税（计算公式：计税价格×税率，南京现行1%-3%） 2. 提交土地出让金缴纳凭证（如有） 3. 现场打印不动产权证书（注意核对记载信息） 3月4日（周二）领取房产证后，当日完成水电燃气过户手续。建议提前确认房屋内物品清单，避免后续纠纷。 3月5日（周三）上午完成公积金贷款发放（T+1工作日），下午商业贷款同步到账。资金清算流程如下： 1. 监管账户扣除首付款后释放余额 2. 银行自动划拨尾款至卖方账户 3. 买卖双方完成物业交接，建议拍摄视频留存全程费用核对清单： - 贷款服务费（银行收取） - 评估费（第三方机构收取） - 契税（按计税价格计算） - 抵押登记费（80元/件）本次交易全程在“我的南京”APP查询进度，建议购房者提前熟悉政务系统操作。从签订合同到尾款到账，历时21个工作日，效率符合南京市场平均水平。希望此流程对同城首次购房者有所参考。

法国买房贷款全流程：从签约到放款昨天刚签完购房合同，今天一大早就跑去银行申请贷款了。整个过程花了一上午，全程都有房产中介陪同。银行顾问会问一些基本情况，虽然我们已经做了贷款模拟，但他们还是要再次审核我们的工资单和银行流水。按照之前最好的贷款模拟结果，我们在CA银行的贷款利率是1.27%，贷款期限25年。目前我处于无业状态，所以是以我丈夫的名义贷款。他在新能源行业工作，工资加奖金，但银行表示奖金不能作为贷款核算标准。我丈夫解释奖金发放比较固定，银行要求他老板出具一份证明，老板很快就发过来了。我这边每个月有180€的住房补贴，银行也表示不能作为贷款核算标准。终于解决完所有问题后，我们签了字。银行表示下周会给我一份贷款原则协议，证明贷款通过后，我会在收到邮件后的12天内签字，这期间都可以反悔（法国法律给了我们充分的思考时间）。现在只希望尽快拿到钥匙，别的不想了。

💡注册公司秒贷？别太天真！ 🤔你是否听说过只要注册公司就能轻松拿到100万贷款的说法？对于许多急需资金的创业者来说，这无疑是一个巨大的诱惑。💼然而，真相并非如此简单。 🏦银行在审批贷款时，会严格考察公司的各项指标，包括一年的收入、银行流水、税收比例等。📊仅仅拥有一张营业执照是远远不够的。🙅‍♂️ 📜完税凭证是贷款过程中不可或缺的一环。它是公司履行纳税义务的合法凭证，也是税务机关进行税收会计和统计核算的原始凭证。📄没有实际业务和税收记录的公司，是无法提供完税凭证的，因此也无法通过银行的贷款审核。 💡所以，想通过注册公司来低息贷款并不是一个明智的选择。即使公司存在多年，但没有实际运营业务，也不会成功。银行的信贷部门会核实公司的真实情况，确保贷款发放给真正有需要的企业。🏦 🔍因此，创业者们在寻求贷款时，一定要了解银行的贷款要求和流程，确保自己的公司符合贷款条件，避免不必要的麻烦。💼

征信+流水+避坑指南🏠稳拿房贷攻略对于25-35岁信用记录存在瑕疵或流水不达标的购房者来说，买房全流程需更加谨慎。以下是分阶段实操指南，助你安全、高效完成购房流程。一、前期准备阶段（征信修复与流水优化） 1. 征信报告核查： - 重点排查信用卡、房贷、其他贷款的逾期记录，要求近两年内逾期次数≤2次，逾期天数≤30天。 - 若存在逾期，需提前3个月启动修复流程（如异议申诉、结清证明等）。 2. 银行流水验证： - 确保近6个月银行流水覆盖月供2倍以上（部分银行要求提供工资证明或税单）。 - 避免在贷款申请前6个月新增大额负债（如车贷、消费贷）。二、首付与税费预算阶段 1. 首付比例核算： - 一线城市：普通住宅≥35%，非普通住宅≥40% - 二线城市：普通住宅首付比例跨度较大（20%-40%），需具体查询当地政策 2. 税费预算清单： - 契税：1%-3%（非首套可能按3%预征） - 增值税：满2年免征，否则5% - 个税：1%或差额20%（卖方需缴纳，但可转嫁） - 中介费：1%-3%（建议比价3家以上） - 评估费：0.1%-0.5%（银行指定评估机构）三、房屋产权核查阶段 1. 房产证核验： - 必须提供房产证（不动产权证）原件，核对产权人信息一致性。 - 查询不动产登记中心官网，确认房屋无抵押、查封记录。 2. 特殊房产注意事项： - 经适房：需补缴土地出让金（约占房价3%-5%） - 学区房：确认学位占用情况（建议要求卖家书面承诺）四、签约与贷款申请阶段 1. 合同核心条款： - 明确房屋总价、付款方式（首付+贷款）、过户时间（建议预留15个工作日）、税费承担方。 - 补充协议约定：贷款失败时转为全款或无责解约条款。 2. 贷款材料准备： - 提前3个月咨询多家银行，对比利率（LPR±10%）、放款速度（≤6个月）、提前还款违约金（≤本金×3%）。 - 注意：银行按评估价（可能低于成交价）放贷，实际首付需提前预估。五、过户与抵押阶段 1. 资金监管流程： - 首付款必须通过银行或第三方监管账户，过户完成后划给卖家。 - 过户后24小时内办理抵押登记，否则银行可能延迟放款。 2. 文件留存清单： - 契税发票、过户回执、抵押合同、还款计划表需原件保存。六、收房与后续阶段 1. 收房验收清单： - 结清物业费、水电燃气费（建议保留缴费凭证）。 - 检查房屋质量（重点查看墙面、水管、电路）。 2. 产权证与贷款结清流程： - 银行放款后向卖家索要全款收据，保存还款计划表（需注明每期还款金额）。 - 房产证原件通常由银行保管，还清贷款后需办理解押手续（部分银行可代办）。七、风险防范体系构建 1. 不动产登记查询： - 购房前通过不动产登记中心官网查询房屋状态，避免“一房二卖”。 2. 合同违约条款强化： - 房价上涨期可约定高额定金（不超过总价20%）或违约金（不低于总价20%）。 - 明确“银行拒贷”时买家无违约责任（需提供银行拒贷证明）。风险提示： - 征信修复需合法合规，切勿通过非法中介操作。 - 流水优化建议提前6个月开始规划，避免临时凑款。 - 过户前需核实卖家户口迁出情况，可要求押金保障。 - 抵押登记后需持续关注银行放款进度，超时需及时催办。

西藏公司类型全解析：贷款🏦、税务💼必看！ 📌 公司类型选择 1️⃣ 新公司：新公司是独立法人实体，拥有完全的法人资格，可以100%控股，与任何企业无关联。新公司与子公司在法律上区别不大。 2️⃣ 子公司：子公司也是独立法人实体，但并非100%控股。它是总公司作为股东成立的，受总公司控制，但法律上仍是独立企业，有自己的名称和章程，并以自己的名义进行业务活动。子公司的财产与总公司独立，各自负责债务。 3️⃣ 分公司：分公司受总公司管辖，不具有法人资格，属于总公司的分支机构。分公司无自己的名称、章程和财产，以总公司的资产对债务承担法律责任。分公司的经营范围不得超出总公司。 🔍 不同公司类型的区别 1️⃣ 贷款业务：分公司不能办理贷款，而子公司和新公司均可贷款。需公司成立一年以上，且工商、税务正常，法人或股东个人征信正常。银行流水、西藏房产等可提高贷款额度。 2️⃣ 资质使用：在西藏开展建设施工等工程类项目，需成立分公司并办理资质入藏备案。不成立分公司或入藏备案的，可用独资公司或子公司的名义购买西藏建筑资质。 3️⃣ 企业所得税：分公司根据总公司和本土企业税务征管科的核定征缴；子公司独立核算，300万以内按5%征收，超出部分按15%收取；新公司同样独立核算，享受相同税率。 📌 注意事项西藏的企业所得税税率为15%，符合西部大开发政策。以上内容仅供参考，具体执行请参考最新政策。

房子抵押贷款流程来啦准备材料：身份证、房产证、收入证明、银行流水等。 📱申请：向银行或贷款机构提出申请，填写申请表。评估：银行会安排评估公司对房子进行评估，确定其价值。 🔍审核：银行审核你的申请资料和房子评估情况。 💸签订合同：审核通过后，签订贷款合同。办理抵押登记：将房产证抵押给银行。 💰放款：银行放款到你指定的账户。还款：按照合同约定按时还款。小贴士： -提前了解各银行贷款政策和利率，选择最适合自己的。 -保持良好信用记录，这对贷款审批很重要。 -确保提供的资料真实有效，不然可能影响贷款申请。 👀个人体验：我之前办理房子抵押贷款时，提前和银行客户经理沟通得很清楚，准备资料也很齐全，所以整个流程还算比较顺利。但一定要注意按时还款，不然逾期会产生不良记录，还可能影响房子产权。大家办理时多留意细节，就能更轻松搞定啦

大家知道银行现在竞争得有多猛？我敢说，你绝对想不到！我朋友是行长，昨天吃饭跟我聊的，今年过年后，各家银行要使出浑身解数抢客户了！竞争激烈得不行！听说有些银行甚至开始搞些五花八门的活动，什么抽奖送礼物啊，优惠力度超级大！现在银行年化利率已经低到2.6%了，还是先付利息后还本金的！也就是说，借一百万，每个月只要还2166块！期限十年，前九年只还利息，最后一年一次性还本金，压力小太多了！这简直比以前那些高利贷贴心多了！现在国内企业缺钱的，赶紧去试试经营贷款！那些银行啊，现在都不太盯着流水和报表了，主要看你个人能不能按时还款，只要你有房子，就能贷到九成！听说有些银行为了冲业绩，甚至连征信都不太严格查了（当然，这只是小道消息，大家还是要小心）。要是你每个月还的利息多，贷款数量也多，赶紧换个贷款吧！省下来的都是实实在在的钱啊！我朋友还说，现在银行之间的竞争已经火爆到不行，各种优惠政策一个接一个，大家可得看仔细了，多比几家，挑个最适合自己的贷款方案！别被那些花哨的广告给忽悠了！#动态连更挑战#

贷款避坑指南💡银行人亲授反诈术 💡 贷款时，警惕“低息”背后的陷阱！有些中介会用“月息0.1%”“无抵押”等诱人话术吸引你，但合同里可能藏着“砍头息”和“服务费”。比如，某客户贷款10万元，合同上写的是月息0.5%，但实际上年化利率高达18%！ 📸 中介还可能玩心理操控术，比如伪造预批额度截图，诱导你支付“优先放款费”。要求对方实时共享屏幕，登录银行APP查询真实额度，别被忽悠了！ 📝 合同里的“文字游戏”也要小心。有些中介会隐藏服务费复利，或者口头承诺与合同矛盾。建议现场用计算器核算总成本，警惕“月息×12”是否合理。 🤝 AB贷是个害己害友的连环骗局。客户A资质不足，中介诱导其找朋友B“辅助签字”，结果B需承担还款责任。谨慎对待“监督还款人”要求，拒绝提供身份证、银行卡等敏感信息。 💳 洗钱与身份盗用风险也要警惕。中介以“补充流水”“包装征信”为由，索要银行卡、U盾，实则用于洗钱或电信诈骗。发现可疑要求立即向反诈中心举报！ 💡 贷款如买菜，需“翻面看标签，掰手指算账”。银行人建议：多问“为什么”，少信“低息话”，遇收费直接拉黑。若需帮助，认准银行官网、客服及持牌机构，远离“秒批”“无视征信”等夸张宣传。

「女子月薪4700元负债2544万元」银行贷款都要看工资流水什么的，最多也是工资或者公积金的三十倍。这个工资水平是如何贷款2544万元的，银行信贷业务员都是瞎的吗？

想在银行丝滑的拿到支持，你记住这7个知识点。第一，银行最喜欢的是有钱人，你穷得叮当响，没工作没收入的就别指望银行会借给你了。第二，手机上点一点，能借到的往往利息不高的吓人，想要借到低息的，咱就得花点时间自己去对比银行的产品，有高有低，记得提前备好，工资账单流水。第三，千万别相信任何来历不门的贷款，越是着急用你的时候啊，越要冷静，别到时候啊被贷款公司骗的裤衩子都不剩了。第四，找贷款中介啊，确实可以。要成功率，但是没有一家公司能保证百分百下款的，如果有八成都是有问题，这个呢一定要注意，第5，银行低息高额的好贷款啊，要求都是很严格的，要么呢看公积金，要么呢去看房产，随随便便借到的大概率都是小贷。第6，借钱做生意没问题，但是呢要有数，别把借的全部都赔光了，到时候本金还不上啊，就麻烦了。第7，信用不好的兄弟啊，就别想着自己去申请了，90%啊，都是无用功