首套房贷款银行流水不够_建行贷款怎么提示核实个人信息

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：18小时前

首套房贷款银行流水不够

西安买房贷款必知6大条件 🏠 在西安买房的朋友们，这些贷款审核要素你们一定要知道！ 1️⃣ 征信报告怎么查征信？线上线下都可以！线下查询：柜台查询、自助查询机、银行自助柜员机（详细版）。线上查询：网站、网银、app（简化版）。 2️⃣ 收入证明夫妻双方共同贷款需要两个人的收入证明。如果一方没有工作无法提供，另一方工资需是每月还款金额的两倍以上。模板中介会提供，注意填写方式要一致。盖的章必须是财务章或公章，且是鲜章。工资7000元以上的收入证明需提供银行流水。 3️⃣ 银行流水通常需要提供6个月以内的流水，建议用交易较多的银行卡。西安大部分不需要流水，月收入不够可以开高一点。 4️⃣ 年龄要求商贷：房龄在30年内，最长贷款年限+房龄<50年。借款人年龄：最长贷款年限+借款人年龄<70周岁。非居住用房最长贷款年限10年。 5️⃣ 房屋状况已有房屋套数和还款情况直接影响贷款首付比例和利率。如购买二套房，需提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已还完的要提供贷款结清证明。 6️⃣ 负债情况征信报告上的负债不要太高，因为每个人的还款能力有限。如果已经背负较高债务，如信用卡分期或未结清的贷款，银行可能会拒绝房贷申请。

🏦流水不够？这4招帮你轻松获贷！买房贷款时，银行流水可是个关键因素，它直接关系到你的还款能力。很多人都知道，收入证明里的月收入得覆盖月供的两倍，但银行流水账单要是达不到标准，贷款可就悬了。别担心，今天就来给大家分享几个解决银行流水不够的方法。 1. 夫妻联合贷款如果你是已婚状态，不妨和配偶一起申请贷款。只要你们两人的银行流水账加起来符合要求就行。比如，你月工资8000元，配偶月工资大于2000元，而你们想贷的月供是5000元，这样加起来就符合条件了。 2. 一次性存大数额资金或提供收入证明如果你换工作不久，没法提供近半年到一年的流水账单，或者流水确实不够，可以考虑这个方法。至少存入10万以上到银行卡里，或者提供足够的收入证明，证明你的月收入能抵上月供的两倍。这样银行也会考虑放贷的。 3. 增加父母为共同还款人如果你的父母愿意为你分担还款压力，你也可以考虑让他们成为共同还款人。手续相对简单，只需出示身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、父母银行流水等材料就行。但要注意，父母年纪过大（超过60周岁，有些银行最高可放宽到65周岁）的话，贷款年限可能会受到限制，或者银行直接不批贷。 4. 提供有效的担保证明如果你已经有登记在自己名下的房产且无贷款，你可以尝试将首套房作为担保，再提供收入证明。银行综合衡量后，可能会考虑放贷。但要注意，不是每个银行都接受这种担保方式哦。 5. 用个人纳税证明、社保证明代替如果你的工作稳定、收入固定，且固定时间缴纳个税、社保以及公积金，你也可以尝试用这些证明来代替银行流水。但记得提前咨询银行，持个人缴纳证明、社会保险证明、公积金缴纳证明到银行申请贷款。以上就是解决银行流水不够的5个方法啦。大家可以根据自己的实际情况选择合适的方法。不过要提醒一下，贷款前最好先咨询专业人士或银行工作人员，确保自己的情况符合要求哦。

房产抵押贷款全攻略：北京利率3.15%起嘿，大家好！今天咱们来聊聊房产抵押贷款的那些事儿。特别是现在北京的按揭商贷利率，五环内首套房才3.15%，二套房也不过3.55%，简直是捡到宝了！如果你还觉得不够，抵押经营贷的利率更是低到2.4%，简直让人心动不已！申请条件自查 📋 首先，咱们得看看自己符不符合申请条件。房产方面，房龄最好在40年以内（有些银行放宽到45年），面积至少50平米，住宅通过率最高。个人资质方面，征信不能有严重逾期，收入要能覆盖月供的1倍（可以提供工资流水或者经营流水）。如果你是企业主，公司注册满1年，避开金融、房地产等限制行业会加分不少。准备材料清单 📋 接下来就是准备材料了。个人需要提供身份证、户口本、结婚证和房产证。企业的话，营业执照是必须的。小贴士：提前3-6个月优化你的流水和征信，利率可能会更低哦！银行审批流程 📋 最后就是银行的审批流程了。先是线上评估房产价值，然后提交材料，接着银行会下户核查，最后审批放款。整个过程最快7天就能搞定！而且有些银行还支持“二押”，也就是说，即使你的房贷还没还清，也能再贷出房产的增值部分。希望这篇文章能帮到你们，祝大家都能顺利拿到贷款，实现自己的梦想！💪

🏠商转公贷款办理时间揭秘 📚准备好这些资料，商转公贷款办理更顺利：公积金连续缴存6个月以上，余额不少于3万元。房屋未提取过公积金。不动产权证在手。信用记录良好。到贷款行领取确认函（包含还款计划表）。带上夫妻双方身份证、户口本、结婚证、贷款合同、购房合同、全款发票、契税完税证明及征信报告（1个月内详细版）。若公积金缴存基数不够，还需提供夫妻双方半年内流水。 🏢前往公积金处进行面审，资料齐全的情况下，当天贷款即可批复，第二天银行通知签署提前还款申请。1-2个工作日内，商贷尾款即可结清。记得领取商贷结清证明，并交给公积金处。整个商转公流程最快2-3个工作日即可完成！ 🎉与之前2-3个月的公积金贷款时间相比，现在效率大大提升！同时，首套房公积金利率2.85%，比商贷5.86%更划算！老百姓的福音啊！

央行宣布降准降息了！对老百姓有什么好处？房贷压力减轻：以100万元30年期等额本息房贷为例，LPR下降25个基点后，月供减少约150元，总利息节省超5万元。消费信贷成本下降：信用卡分期、车贷等利率同步下调，某股份制银行消费贷利率已从4.2%降至3.8%。通胀预期管理：通过刺激消费需求，有助于缓解CPI连续低位运行压力。资产配置的连锁反应：房地产市场，首套房贷利率下限突破4%，结合认房不认贷政策，购房门槛降至近十年低点。存款利率调整：大行3年期定存利率从2.85%降至2.65%，推动居民财富向理财、基金等权益类产品转移。你看，这150块省下来，够我周末带家人搓一顿火锅了！想想以前，每个月房贷一扣，工资就跟流水似的哗哗没了。现在好了，月供少点，兜里能多留点钱。记得有次下班，累得跟狗似的，在便利店啃个饭团都觉得奢侈。现在想想，那150块能让我多买两份饭团，还能加瓶冰可乐，爽！再说，这政策不光是房贷的事儿，买车贷款、信用卡分期都便宜了。朋友老李前几天还在说，他车贷利率降了，每个月能省小200块，打算攒着给娃报个兴趣班。说白了，降息就是给咱们普通人松口气。房价这几年高得吓人，年轻人咬牙买房，月供压得喘不过气。现在首套房贷利率破4%，政策还认房不认贷，买房门槛低了不少。我小区门口中介小哥这两天忙得脚不沾地，天天带人看房，说成交量比去年翻了一倍。年轻人买房容易点，日子也能过得松快些。可别忘了，这钱省下来得花对地方。消费需求一上来，物价稳了，咱买菜都不用老盯着特价区了。突然想起，银行存款利率也降了，三年定存才2.65%。放银行里钱生得慢，很多人开始琢磨买点理财、基金啥的。隔壁老王前几天还跟我念叨，他把存款拿出来投了个稳健型基金，说是比存银行多赚点，还能学学投资。我嘴上笑他胆儿大，心里倒觉得他挺有想法。毕竟，钱放着不动，利息还不够通胀跑的快。就像那句老话，你不理财，财不理你，现在政策一推，咱也得动动脑子。不过说实话，这降准降息听着挺美，实际咋样还得看自己咋盘算。你省下的钱是拿去吃顿好的，还是攒着干点大事儿？或者，你也琢磨着买房投资一把？大家伙儿咋想的，聊聊呗！#动态连更挑战#

西安买房贷款审核6大关键点，收藏不踩坑！最近在西安看房的朋友们注意啦！买房贷款可不是一件简单的事，尤其是审核环节。今天我就来给大家分享一下贷款审核的6大要素，赶紧收藏吧！征信报告：查查你的信用情况 📊 首先，征信报告是贷款审核的基础。你可以选择线上线下两种方式查询：线下查询：可以去柜台、自助查询机或者银行自助柜员机，这样你得到的征信报告是详细版的。线上查询：通过网站、网银或者app，不过结果会是简化版的。收入证明：收入不够？巧妇难为无米之炊 💼 如果你和另一半一起贷款，双方都需要提供收入证明。如果其中一方没有工作，另一方的收入至少要是每月还款金额的两倍以上。模板：中介一般会提供，但要注意填写方式要一致，不能上面打印下面手写。盖章：必须是财务章或者公章，而且必须是鲜章，不能是电子章。银行流水：收入不够？自己开高一点 💳 银行流水也是贷款审核的重要一环。通常需要提供6个月以内的流水，建议用交易较多的银行卡。如果月收入不够，可以尝试自己把收入证明开高一点。年龄要求：贷款年限有限制 📅 商贷一般要求房龄在30年内，最长贷款年限+房龄<50年。不同银行计算方式可能不同，比如工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。房屋状况：套数和还款情况很重要 🏠 你名下的房屋套数和还款情况会直接影响接下来的贷款首付比例和利率。比如在北京，即使是本市户籍的最多也只能买2套房子。购买二套房申请贷款时，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。负债情况：债务太多？银行可能不贷 💸 征信报告上的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，那么银行出于风控的考虑，可能会拒绝房贷的申请。希望这些信息能帮到你们顺利拿到贷款！祝大家都能买到心仪的房子！

贷款误区🏠别再踩坑！这些坑你踩过吗？在澳洲买房贷款时，很多人都会遇到一些误区。今天就来聊聊这些常见的误区，希望能帮到大家。收入不够，存款来凑 💸 很多人以为存款可以弥补收入不足，但其实银行主要看的是你的收入是否稳定，以及是否足够支持你想贷的金额。存款只是作为资产的一部分，提供支持文件而已。首套房，无负债 🏠 很多首次购房者以为自己没有负债，其实不然。银行的负债定义很广，除了房贷，还包括个人贷款、车贷、信用卡等，甚至购物时的分期付款也算在内。夫妻联名，收入更多 👫 夫妻联名买房贷款时，双方的收入都可以算上，但别忘了双方的负债也要一起算。上title的人一定是borrower，不上title的也可以作为borrower（但这种情况一般是夫妻关系）。夫妻一人上title，一人作为借贷人 👰‍♀️🤵‍♂️ 在房产证上只有一人名字时，可以一人作为borrower，也可以夫妻双方都作为borrower。收入可以用夫妻两人的，也可以用非title的那个人。比如老婆一个人在房产证上但没有收入，这时候可以夫妻两人共同作为borrower，用老公的收入来贷款也是可以的。生意人流水多，随便贷 💼 生意人也就是自雇人士的贷款分为full doc和low doc。full doc需要提供2年的公司和个人报税，所以流水只是考察贷款材料中的一个小项；low doc一般可以是一封注册会计师出具的会计信去说明收入情况，或者选择提供最近4个季度的BAS。以上就是买房贷款时常见的五大误区，希望对大家有所帮助。如果有任何疑问，欢迎留言交流哦！

经营贷，到底值不值得碰？最近收到不少关于经营贷的咨询，今天就来聊聊这个话题。其实，当初选择经营贷也是无奈之举。在上海买房时，因为首付比例高，压力太大，才想到通过这种方式降低首付（大约3.5成），变相做首套。 📋 流程概览合作银行会先调查你的征信和负债情况，评估房产价值和可贷成数（一般7-8成），通常3个工作日内会有答复。筹借资金（找亲朋好友借或者过桥资金）全款买房，过户拿到产证，一般1-2周左右。如果筹借资金有利息，建议花点小钱加急缩短办理周期。拿产证到合作银行抵押放款，一般3个工作日可放款。收到银行放款后立刻还掉筹借的资金，结束流程，之后按月还月供即可。 🔍 注意事项经营贷适合购买二手房，不适合期房，因为期房没产证不能抵押。经营贷其实是面向企业的，对经营状况有一定要求，所以一般需要服务机构协助，会产生服务费，一般在贷款额度的1-2个点左右。 📈 优劣势分析缺点：经营贷的常见期限是10年，比正常房贷30年短。一般3-5年会重新评估一次（无费用，主要看你的流水），有些人觉得有风险。不过个人认为，隔几年就评估一下，心理上肯定不踏实。只要你的房产没有明显贬值、月供记录良好，银行是没有理由停贷的。毕竟银行是赚利息的，甚至基本不希望你提前还贷。像上海这种地方，房子只要不离谱，明显贬值的概率很小。优点：经营贷的可贷额度较高，一般能贷7-8成，常见的是7-7.5成，也就是首付3成，加上二手房税费和其他成本，基本上首付3.5成的样子。其次就是经营贷利率一般比房贷低，3点几或4点几。最后就是月供压力小，经营贷一般是先息后本，也就是每个月还固定利息，到期再还本，中间无需还本。有人会问10年后怎么办？无非就是攒够钱还掉、房子卖了或者重新再贷。 💡 最后强调我提倡正常按揭房贷30年那种，最稳最踏实。如果实在条件不允许，例如二套首付不够、利率高等，再去选择经营贷。希望大家都能买到心仪的房子和友好的利率！

新版征信上线！这些变化影响你我！ 2021年4月，中国人民银行推出了全新的征信报告系统。在此之前，中国的征信系统已经是世界上规模最大、覆盖范围最广的征信系统之一。那么，即将上线的第二代征信系统到底有哪些新的变化呢？对于办理过购房贷款或经营贷款的人来说，征信报告是银行非常看重的一份文件。这份报告能够反映一个人的信用状况，决定是否会存在较大的风险。因此，征信系统对一个人的影响是非常大的。随着互联网的快速发展，旧版征信系统所涵盖的信息已经远远不够。新版征信报告就是为了解决这个问题而推出的。第二代征信系统相比第一代，主要有以下六大方面的变化：共同借款人、个人工作生活记录、信用卡大额分期业务、个人信息完整度、征信报告更新频率以及报告涵盖时间范围。共同借款人 👥 旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债；新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债；影响：今后夫妻双方所购房屋，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后无法低首付购房；个人理解：以前征信只会体现主贷人的负债情况，但现在夫妻双方共同借款的话，都会出现负债提示。即使离婚后，非主贷人再买房也不再算是首套首贷了。所以对于一些假离婚炒房的家庭来说，这个空子就不要再想了，这也体现了国家对于稳房价的决心。个人工作生活记录 📊 旧版征信：记录少量信息，如房贷、银行卡等；新版征信：除借款信息外的更多信息纳入征信，如：电信业务、自来水业务缴费情况，还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息；影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳；个人理解：水电费欠缴、手机号欠费、民事裁决、个人所得税欠缴、交通违规处罚等等都可能会被征信报告统一收纳。一旦有不好的记录产生，那么对于你后续办理各种贷款等会有影响。特别是生活缴费以及行政处罚这一块，一个不小心就有可能在征信报告上出现你的不良信息哦~ 信用卡大额分期业务 💳 旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额；新版征信：体现分期时间和分期金额，更加细化；影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债；个人理解：以前只体现名目，不体现具体负债金额。现在的话，这些大额分期业务的具体金额和时间都会体现在征信报告中。对于申请房贷的人来说，需要更多的流水来抵消这些负债。个人信息完整度 📋 旧版征信：个人信息相对简单；新版征信：个人信息更加详细和完整；影响：个人信息的详细程度提高；个人理解：新版的个人信息更加详细和完整，包括家庭住址、联系方式等等。这对于银行来说，可以更全面地了解申请人的情况。征信报告更新频率 ⏳ 旧版征信：更新频率较低；新版征信：更新频率更高；影响：信息更新更快；个人理解：新版的征信报告更新频率更高，这意味着你的信用状况会更快地反映在报告中。这对于一些需要快速了解信用状况的场景来说非常有利。报告涵盖时间范围 ⏳ 旧版征信：时间范围较短；新版征信：时间范围更长；影响：能够更全面地反映一个人的信用状况；个人理解：新版的征信报告涵盖的时间范围更长，能够更全面地反映一个人的信用状况。这对于银行来说，可以更好地评估一个人的信用风险。总结 📝 新版征信系统的推出，意味着个人信息的管理将更加严格和细致。对于个人来说，保持良好的信用记录至关重要。而对于银行和其他金融机构来说，新的征信系统将提供更全面、更准确的信息，帮助他们更好地评估贷款风险。

济南购房与落户全攻略：你需要知道的一切在济南购房和落户其实没那么复杂，但也有一些小细节需要注意。下面我来给大家详细讲讲。购房资格首先，济南的购房区域分为限购和非限购。限购区域包括历下区、市中区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区、长清区和章丘区。非限购区域则是济阳区、商河县、平阴县、莱芜区和钢城区。学历和社保要求如果你有全日制本科及以上学历，并且在济南连续缴纳了半年的社保（最近半年且仍在缴纳中），那你就可以首付3成购房。如果你是非全日制本科及以下学历，需要在济南连续缴纳24个月社保或者24个月个人纳税记录，首付要6成。对于高层次人才，市人才工作领导小组办公室会出具证明，首套房享有本地常住户口居民同等的购房政策。认房认贷政策济南现在实行的是认房又认贷的政策。认房是指限购区域的房子，认贷是全国范围内的住宅贷款记录。首套房认定：在限购区域没有房子且没有贷款记录。二套房认定：在限购区域有一套房子或者没有房子但有过一套住宅贷款记录（还清或未还清都有记录）。首付成数首套房最低首付三成，二套房首付六成。注意，这是最低首付，你可以选择多交首付少贷款。公积金贷款公积金贷款利率比商业贷款低不少，5年以上利率3.25%。使用公积金贷款需要满足以下条件：连续缴存满6个月，缴存余额满2万（不够两万也可以，按缴存基数算）。一个人最多可贷30万，夫妻双方可以贷60万。军人公积金和铁路公积金有特殊政策，需要特殊咨询。征信和流水征信在贷款中非常重要。平时一定要注意按时还款，花呗、借呗、白条、信用卡等都要按时还。两年内连续三次不还款或者累计六次不还款，银行会拒贷。另外，不要频繁查征信。贷款流水现在贷款都需要提供至少2倍的收入流水。如果收入流水不足以支撑2倍月供，可以增加父母作为共同还款人。希望这些信息能帮到你，祝你在济南购房和落户顺利！🏠👨‍👩‍👧‍👦